23 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 89,1 m² · constr. 1952 · terrain 6 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 730,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573461072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
62060573461072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 634 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 432 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 656 262 $ Poids 29 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 739 453 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 182 $ Poids 23 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −9 516 $ | 150 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 611 727 $ Poids 19 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 113 889 $ Poids 17 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 002 $ Poids 15 % |
| 10 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 895 $ Poids 13 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 775 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 510 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.