40 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 94,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 438 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573462653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
62060573462653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 692 $ Poids 72 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 146 $ Poids 45 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 597 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 482 522 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 013 $ Poids 41 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 813 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 721 838 $ Poids 33 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 679 560 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +2 379 $ | 167 428 $ Poids 16 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 124 407 $ Poids 16 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 674 399 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 450 472 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.