46 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 8 640 $/m² · 65,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573462657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
62060573462657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 174 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 348 $ Poids 33 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 332 $ Poids 12 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 968 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 645 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 430 180 $ Poids 10 % |
| 5 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 401 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 968 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 118 302 $ Poids 8 % |
| 8 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 70 052 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 302 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −63 426 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 635 920 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −87 481 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 896 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 154 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.