64 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 63,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573463497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
62060573463497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 68 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 534 320 $ Poids 33 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 561 022 $ Poids 13 % |
| 3 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 599 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 867 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 243 $ Poids 9 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 315 $ Poids 8 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 867 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 100 538 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 250 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −70 784 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 540 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 132 405 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 275 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.