56 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 216,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 643 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573463601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
62060573463601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 511 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 274 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 656 557 $ Poids 18 % |
| 4 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 969 214 $ Poids 16 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 353 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +141 702 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 237 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 931 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 532 521 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 981 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +124 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 870 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 382 771 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 717 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +156 160 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 864 387 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.