80 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 144,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 632 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573464819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
62060573464819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 374 996 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 875 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 514 591 $ Poids 23 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 340 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −62 725 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 128 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 629 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 692 613 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 640 $ Poids 6 % |
| 8 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +111 271 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 226 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.