84 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
448 200 $
Chalet · 6 906 $/m² · 64,9 m² · constr. 1972 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573475346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
62060573475346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 139 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 571 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 599 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 639 194 $ Poids 13 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 667 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 901 $ Poids 12 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 667 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −514 $ | 108 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 585 726 $ Poids 2 % |
| 9 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 144 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.