818 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 110,6 m² · constr. 2004 · terrain 7 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 231,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573480470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
62060573480470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 464 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 547 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 727 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 798 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 928 $ Poids 28 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 900 755 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 329 230 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 803 $ Poids 21 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 125 $ Poids 13 % |
| 11 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 433 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.