8 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 404 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573481023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
62060573481023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 596 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 437 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 397 $ Poids 34 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 576 926 $ Poids 25 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 756 912 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 154 156 $ Poids 19 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 115 481 $ Poids 19 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 034 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 295 268 $ Poids 15 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 609 $ Poids 13 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 318 101 $ Poids 11 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 939 $ Poids 8 % |
| 12 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.