828 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
382 100 $
Chalet · 5 798 $/m² · 65,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573481951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62060573481951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 410 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 547 011 $ Poids 31 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 574 080 $ Poids 13 % |
| 3 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 61 175 $ Poids 11 % |
| 4 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 613 313 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 935 $ Poids 9 % |
| 6 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 234 $ Poids 8 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 069 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.