106 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 4 325 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573487013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
62060573487013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 6 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 651 691 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 604 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 734 003 $ Poids 45 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 493 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 706 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 493 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 114 203 $ Poids 26 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 349 $ Poids 19 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 470 $ Poids 18 % |
| 9 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 462 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 607 599 $ Poids 6 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 454 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.