126 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 184,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,3 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 523 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573488605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
62060573488605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 212 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 916 683 $ Poids 38 % |
| 3 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 481 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 170 603 $ Poids 26 % |
| 5 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 820 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 540 $ Poids 15 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 357 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.