161 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 56 m² · constr. 1969 · terrain 2 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573489965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62060573489965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 556 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 203 $ Poids 20 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 039 $ Poids 18 % |
| 3 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 558 970 $ Poids 15 % |
| 4 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 59 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 336 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 464 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.