Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
426 000 $
Terrain · 6 156 $/m² · 69,2 m² · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 26 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573491113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
62060573491113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 399 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 697 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 511 $ Poids 15 % |
| 3 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 483 $ Poids 11 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 695 $ Poids 11 % |
| 6 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 404 $ Poids 10 % |
| 7 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 408 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 366 $ Poids 8 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 741 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 634 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 708 $ Poids 4 % |
| 12 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.