851 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573492379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
62060573492379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 756 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 536 310 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 372 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 426 432 $ Poids 45 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 994 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 924 641 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 298 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 488 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 772 $ Poids 19 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 265 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 561 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 065 315 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 516 643 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.