859 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 186,4 m² · constr. 1979 · terrain 7 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 054,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 678 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573493734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
62060573493734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 231 $ Poids 48 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 61 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 266 555 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 008 046 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 631 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 512 047 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 917 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 886 045 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.