140 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 502 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573498596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
62060573498596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 437 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 870 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 933 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 758 $ Poids 46 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 500 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 457 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 696 621 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 381 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 140 091 $ Poids 16 % |
| 11 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 047 352 $ Poids 15 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 910 925 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.