162 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
405 200 $
Chalet · 7 574 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573499569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
62060573499569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 742 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2024-06-17 · 759 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 787 $ Poids 16 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 616 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 722 $ Poids 14 % |
| 4 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 943 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 260 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −86 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 260 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 97 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −115 512 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −62 063 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −78 566 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −130 011 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.