154 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 559 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573499864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
62060573499864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 358 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 863 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 899 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 768 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 503 518 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 720 685 $ Poids 26 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 976 955 $ Poids 17 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 879 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 137 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 476 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.