174 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 622 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573580877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
62060573580877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 258 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 935 498 $ Poids 41 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 007 $ Poids 33 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 543 388 $ Poids 30 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 124 073 $ Poids 24 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 821 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 430 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 317 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 157 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 593 689 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 065 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 541 561 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.