98 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573583295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
62060573583295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 213 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 906 907 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 426 $ Poids 51 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 852 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 254 $ Poids 45 % |
| 4 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 128 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 824 681 $ Poids 26 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 561 675 $ Poids 23 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 104 $ Poids 17 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 474 001 $ Poids 12 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 164 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 337 389 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 337 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.