168 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
437 400 $
Chalet · 5 770 $/m² · 75,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573590203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
62060573590203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 612 $ Poids 47 % |
| 2 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 203 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 543 633 $ Poids 39 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 203 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 108 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 640 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 580 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 608 589 $ Poids 17 % |
| 6 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 651 587 $ Poids 11 % |
| 7 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 729 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 623 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 568 397 $ Poids 4 % |
| 10 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 796 $ Poids 3 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 585 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.