91 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 156,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 832,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 703 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573592136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
62060573592136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 11 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 434 $ Poids 24 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 878 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 152 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 941 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 458 097 $ Poids 22 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 053 $ Poids 20 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 334 543 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 624 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 789 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 571 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 744 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.