85 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
513 200 $
Chalet · 2 485 $/m² · 206,5 m² · constr. 1966 · terrain 8 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,9 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573592657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
62060573592657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 935 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 996 232 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +25 432 $ | 678 420 $ Poids 35 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 955 $ Poids 21 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 882 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +113 761 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 262 113 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 297 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.