178 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 2 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583158797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
62060583158797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 800 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 694 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 638 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 189 976 $ Poids 18 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 512 247 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 501 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 813 $ Poids 3 % |
| 7 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 407 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 647 437 $ Poids 2 % |
| 9 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 235 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 059 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 758 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 963 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.