203 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583177553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
62060583177553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 800 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 883 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 100 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 328 324 $ Poids 16 % |
| 3 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 468 408 $ Poids 9 % |
| 4 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 603 $ Poids 9 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 562 732 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 612 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −177 953 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 438 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 409 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 137 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 219 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 905 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.