249 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 2 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583194294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
62060583194294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±291.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 600 $ Poids 42 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 619 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 304 976 $ Poids 5 % |
| 4 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 521 684 $ Poids 4 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 739 $ Poids 3 % |
| 6 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 041 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 073 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 062 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 522 256 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.