255 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583194530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
62060583194530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 747 $ Poids 3 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 932 $ Poids 3 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 348 235 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −81 996 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 346 601 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 815 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 697 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 570 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 718 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 109 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.