48 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 106,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583205258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
62060583205258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 358 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 117 $ Poids 70 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 510 832 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 189 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 500 091 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 358 860 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 756 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 281 $ Poids 3 % |
| 10 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 406 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 885 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 645 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.