2 Chemin MERLES · Saint-Donat
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 117,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583235077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
62060583235077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 81 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 436 548 $ Poids 45 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 536 782 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 306 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 574 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 421 $ Poids 11 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 526 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 798 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 626 $ Poids 2 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 925 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 097 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 235 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.