3 Chemin MERLES · Saint-Donat
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 2 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583235823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
62060583235823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 428 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 533 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 299 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 564 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 374 099 $ Poids 11 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 518 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 784 965 $ Poids 3 % |
| 9 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 670 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 920 298 $ Poids 2 % |
| 11 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 092 189 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 231 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.