107 Chemin DOMAINE BOISE · Saint-Donat
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 90,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583243137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
62060583243137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 174 897 $ Poids 42 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 701 542 $ Poids 33 % |
| 4 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 520 m · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 271 047 $ Poids 32 % |
| 5 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 381 215 $ Poids 25 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 357 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 836 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 865 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 464 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 957 $ Poids 4 % |
| 11 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 604 199 $ Poids 3 % |
| 12 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 370 713 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.