869 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 166,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 707 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583403059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
62060583403059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 707 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 275 $ Poids 58 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 532 $ Poids 37 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 20 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 570 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 998 $ Poids 25 % |
| 5 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −62 579 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 892 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 796 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 645 031 $ Poids 9 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 783 079 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.