875 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 109,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 664 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583404503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
62060583404503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 981 $ Poids 74 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 929 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 573 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 404 $ Poids 46 % |
| 4 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 820 $ Poids 43 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 863 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 896 774 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 987 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 453 $ Poids 16 % |
| 10 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 085 921 $ Poids 11 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 529 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 167 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.