881 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 68,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583404826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
62060583404826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 416 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 564 957 $ Poids 29 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 592 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 790 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 596 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 406 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 169 $ Poids 15 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 790 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 106 367 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 944 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −76 762 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 621 065 $ Poids 11 % |
| 8 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −52 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 573 283 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −793 $ | 141 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 3 % |
| 12 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 292 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.