883 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 73,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583414009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
62060583414009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 768 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 401 $ Poids 27 % |
| 2 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 433 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 549 662 $ Poids 25 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 768 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 103 860 $ Poids 20 % |
| 4 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 576 691 $ Poids 18 % |
| 5 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 617 967 $ Poids 12 % |
| 6 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 689 729 $ Poids 10 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 549 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 134 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 377 174 $ Poids 4 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 289 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.