893 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 7 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 593 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583415433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
62060583415433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 765 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 875 782 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 854 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 517 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 131 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 860 $ Poids 28 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 062 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 090 $ Poids 7 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 916 799 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.