915 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,5 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583426931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
62060583426931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 690 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 758 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 731 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 852 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 500 923 $ Poids 39 % |
| 6 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 381 391 $ Poids 31 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 34 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 957 $ Poids 27 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 760 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 651 621 $ Poids 19 % |
| 10 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 202 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 760 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 130 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 868 675 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.