21 Chemin CHAPELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 237,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,3 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 994 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583428524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
62060583428524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 938 m · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 757 760 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 994 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +104 377 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 192 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 449 $ Poids 18 % |
| 4 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 687 $ Poids 11 % |
| 5 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 939 $ Poids 10 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 515 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +201 576 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 435 428 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 628 551 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 031 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.