916 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
444 500 $
Autre · 6 396 $/m² · 69,5 m² · constr. 2009
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583435363900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
62060583435363900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 678 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 787 $ Poids 25 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 966 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 135 $ Poids 25 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 843 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 426 $ Poids 19 % |
| 4 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 992 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 843 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 122 163 $ Poids 14 % |
| 6 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 883 $ Poids 9 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 324 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.