27 Chemin CHAPELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 176 m² · constr. 1994 · terrain 5 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 620 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583439200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
62060583439200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 908 m · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 047 327 $ Poids 47 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 038 $ Poids 40 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 816 $ Poids 38 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 600 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 260 654 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 403 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 528 833 $ Poids 22 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 909 920 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.