33 Chemin CHAPELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
426 600 $
Chalet · 6 761 $/m² · 63,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583439623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
62060583439623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 693 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 546 658 $ Poids 32 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 724 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 584 281 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 852 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 520 391 $ Poids 24 % |
| 4 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 592 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −57 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 913 $ Poids 9 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 592 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 97 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −77 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 323 $ Poids 4 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 314 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.