10 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 137,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583445759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
62060583445759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 81 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 601 $ Poids 28 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 583 729 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 099 017 $ Poids 15 % |
| 4 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 751 450 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 310 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 436 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 273 $ Poids 8 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 157 178 $ Poids 5 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 151 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.