24 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583465076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
62060583465076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 367 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 825 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 928 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 839 591 $ Poids 42 % |
| 5 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 737 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 668 206 $ Poids 22 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 480 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 963 $ Poids 19 % |
| 9 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 923 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 642 $ Poids 17 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 134 249 $ Poids 16 % |
| 12 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.