21 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 466 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583466324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
62060583466324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 403 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 701 $ Poids 54 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 878 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 888 088 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 181 $ Poids 40 % |
| 5 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 512 483 $ Poids 32 % |
| 6 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 568 $ Poids 29 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 776 840 $ Poids 25 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 521 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 062 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 419 $ Poids 10 % |
| 11 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −4 606 $ | 148 115 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.