33 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 428 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583476248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
62060583476248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 363 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 917 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 920 298 $ Poids 34 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 533 479 $ Poids 29 % |
| 4 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 581 968 $ Poids 27 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 041 812 $ Poids 26 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 766 965 $ Poids 20 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 432 $ Poids 18 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 145 411 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 255 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 290 712 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.