35 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583476345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
62060583476345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 111 $ Poids 58 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 560 845 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 060 192 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 194 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 227 $ Poids 20 % |
| 5 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 593 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 560 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 783 016 $ Poids 13 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 992 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 255 $ Poids 10 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 151 519 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 513 444 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 151 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.