37-39 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583476686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
62060583476686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 493 754 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 231 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 452 182 $ Poids 32 % |
| 3 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 809 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 140 923 $ Poids 20 % |
| 4 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 795 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 329 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 563 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 613 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 779 678 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +85 515 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 978 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 258 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.