43 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
420 700 $
Chalet · 6 413 $/m² · 65,6 m² · constr. 1955 · terrain 10 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 550,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583477862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
62060583477862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 575 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 560 835 $ Poids 35 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 592 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 599 577 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 534 171 $ Poids 19 % |
| 4 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 779 $ Poids 5 % |
| 5 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 60 734 $ Poids 4 % |
| 6 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 465 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 346 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 609 $ Poids 2 % |
| 10 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 538 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 169 $ Poids 1 % |
| 12 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 506 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.