22 Chemin BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 163,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 543 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583479555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
62060583479555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 134 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 719 $ Poids 46 % |
| 3 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 797 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 907 993 $ Poids 41 % |
| 4 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 928 $ Poids 37 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 098 328 $ Poids 36 % |
| 6 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 562 383 $ Poids 21 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 985 $ Poids 21 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +9 212 $ | 165 141 $ Poids 15 % |
| 9 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 549 $ Poids 14 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 474 551 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.